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不动产登记来了,保险比房子要可靠!

  2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

  近日消息称,备受外界关注的不动产统一登记工作再迈一步,在八大部委集中开会研讨的基础上,《不动产登记暂行条例实施细则》有望在今年3月份前出台。

  不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?尽管相关部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有数套房产的业主该如何取舍?哪些房子必须出手卖掉?

  《实施细则》先行出台

  按照《条例》规定,不动产登记对象为集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,海域使用权,地役权,抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利十类不动产。专家表示,通过对这些不动产的统一登记后,可以更清楚地了解全国不动产的数据和分布、闲置情况,也将成为楼市调控长效机制的权威基础资料。

  将于今年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》,因条例大多是原则性条款,真正落地需要操作细则。《实施细则》便是重要的一个配套文件。国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华近日曾表示,目前国土部牵头制定《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省(区、市)国土资源主管部门意见。同时,不动产权籍调查的有关政策意见也在抓紧起草,力争在3月1日《不动产登记暂行条例》实施前出台。

  尽早规划权衡收益

  关于不动产将要登记的消息,不少购房者也提出了一些自己的想法,一方面担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面,不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。有业内人士预测,春节后也许二手房源将会集中放量,价格也会有一定幅度的回落,对于刚需购房者来说,这或许是一个购房的好机会。

  虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大,但长远来看可能会抑制房产投资。所以,对于有多套房的市民来说,要提早考虑手上房产的用处,适时出手多余或闲置的房子。

  专家建议

  中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,那么从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。至于中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险的;至于三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰。至于一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业,要保持警惕。整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。

  不得不承认,中国房地产的黄金时代、暴利时代已经走远,高净值人群对于房产投资的热情明显下降。

  国世平教授,现任深圳大学经济学院当代金融研究所所长。其语录“110个城市房价即将面临崩盘,现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子。”因其“耸人听闻”的判断,国世平被网友赠送“崩盘帝”绰号。国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌了80%。那么对于如此一个预言帝,看看他是怎么谈论保险的吧。

  保险的功能:我们一般的投资,是分为两种投资,一种投资是进攻型投资,一般的房地产、股票、外汇、黄金这一类投资我们都称作进攻型投资。但还有第二种投资,防御型投资,防御型投资最标准的就是——保险

  你想,一个投资,你难道只进攻,没防守,怎样做到攻守兼备呢?为什么外国的企业家、富豪、千万富豪一旦富有,往往终身富裕。就是因为外国的企业家非常注意锁定他的利润,赚一千万,国外一定是把其中的200万锁定下来买保险

  我赚一千万,买进200万保险,一旦投资失败,我还有这笔保险资金供我东山再起,重出江湖。我们中国的企业家就不知道做防御型投资,总是想到进攻!进攻!急功近利!

  钱是赚不完的。李嘉诚的钱多不多?跟全世界比还是那么小,但是李嘉诚一旦赚了很多钱,他就会买进保险进行防御型投资。

  我是研究遗产税的,一旦征收遗产税,最高是50%,将来给你的孩子1000万,500万要交遗产税。为什么不买进保险规避遗产税呢?你把你的遗产买进保险保险是不交遗产税的。

  所以,大家要熟悉保险,我们在买保险的时候,一定是把他作为资产的配置!国外的资产配置是什么?他的进攻型资产配置为75%,防御型资产配置为25%,我们中国的企业家,你别讲20%,你连5%都没有。那你为什么不这样配置资产呢?

  如果在过去的十年,你进行大规模的进攻型投资,那么现在就到了你要增加防御型投资的时候了!十年赚的钱到了你锁定的时候了,买进保险作为防御型投资。

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